پاسخ های کامبیز رستمی به پرسشهای چالشی

در آستانه انتخابات انجمن زرتشتیان تهران، سایت برساد از کاندیداهای این انتخابات دعوت کرده است که به پرسشهای چالشی این سایت پاسخ دهند. کامبیز رستمی، یازدهمین نامزدی است که به پرسشهای این چالش پاسخ داده است:

پنج پرسش به صورت تصادفی برای این کاندیدا ارسال شده است و از وی خواسته شده تا به ۲ یا ۵ پرسش پاسخ بدهد.

کامبیز رستمی به دو پرسش پاسخ داد که می توانید آن را در ادامه مطلب بخوانید:

۱۳. واگذاری کارهای انجمن به بیرون و کوچک کردن دبیرخانه انجمن زرتشتیان تا چه اندازه عملی است؟

به نظرم دبیرخانه انجمن الان هم زیادی کوچک است! برخی از کارها نیاز به حضور مداوم افراد دارد. یعنی اگر انجمن بودجه کافی برای استخدام داشته باشد، استخدام نیروهایی در حوزه های مختلف مانند مدیر مالی، کارشناس یا مدیر حقوقی، کارشناس یا مدیر روابط عمومی، کارشناس برگزاری مراسم، نیروی فنی، کارشناس و متخصص مددکاری و.. مورد نیاز دبیرخانه است. چرا که معتقدم لازم است کارهای اجرایی و حتی تصمیم سازی در دبیرخانه و توسط کارشناسان مرتبط و متخصص صورت بگیرد و هیات مدیره نقشی تنها در حد تصمیم گیری نهایی را داشته باشد.
معتقدم نمی توان و نباید از ۲۱ نفر عضو هیات مدیره که به صورت داوطلبانه عضو می شوند، خواست تا مثلا جشنی را برگزار کنند یا پیگیر تعمیرات ساختمانی شوند یا پیگیر امور مددکاری یا تهیه خبر شوند. اتفاقی که تا الان رخ داده و بسته به توانایی های فردی افراد هیات مدیره، کارهای موجود صورت می گیرد و گاه مجبور می‌شویم تا افراد غیر متخصص کاری را انجام دهند که سبب می شود کارها حرفه‌ای صورت نپذیرد. از سوی دیگر با توجه به اینکه هیات مدیره تمام وقت نمی توانند فعالیت کنند، به خیلی از موضوعات رسیدگی نمی شود.
ولی استخدام نیروهای حرفه‌ای هزینه های زیادی دارد. افراد شایسته حقوق درخور می خواهند که گردش ۴۵ حداقل این امکان را نداشت.

۱۷. بسیاری از ساختمان های تجاری و مسکونی انجمن زرتشتیان تهران، با میزان اجاره ای به مراتب پایین تر از حد معمول اجاره داده شده است، طرح شما برای افزایش این اجاره بها چیست؟

به نظرم گزاره ای که نوشته شده چندان درست نیست. یعنی اینگونه نیست که تمام ساختمان ها با اجاره به مراتب پایین تر واگذار شده باشد. کلا املاک انجمن را می‌توان به صورت زیر دسته بندی کرد:
املاک تجاری که انجمن تنها ملکیت آنها را دارد و سرقفلی آنها در اختیار دیگران است:
در این نوع املاک، اجاره‌ای که فردی که سرقفلی را در اختیار دارد، به مالک می‌پردازد عموما بسیار کم و ناچیز است. عرف و مبلغ این اجاره ها به صورت کلی پایین است و تنها مرتبط با انجمن نیست. در گردش های گذشته روندی که پیش گرفته شده و لازم است در آینده نیز پیش رود، این است که تا جایی که می‌توان و عرف و بازار اجازه می‌دهد، این مبلغ افزایش یابد ولی باز هم نباید فراموش کرد، اجاره این املاک در مقایسه با املاکی که مالک، سرقفلی نیز دارد، ناچیز باقی می‌ماند. درامد اصلی این املاک، نه اجاره آنها که مبالغی است که مالک برای رضایت تغییر شغل و انتقال سرقفلی می‌گیرد و این موارد اتفاقی و بستگی به نقل و انتقال و … است. در این موارد در گذشته انجمن گاه درخواست مبالغی حتی بالاتر از عرف کرده است، که حتی صاحب کسب و پیشه از انتقال آن پشیمان شده است. در این باره معتقدم در بازار کنونی باید با صاحبان کسب و پیشه کنار آمد و حتی از عرف کمتر دریافت کرد تا اینگونه موارد، بیشتر شده و درآمد انجمن افزایش یابد.

املاک تجاری که سرقفلی آنها در اختیار انجمن است:
تا جایی که خبر دارم، انجمن تنها دو ملک اینگونه دارد که درآمد خوبی از آن دارد و مطابق عرف و بازار اجاره داده می شود.
یکی از کارهایی که می‌تواند باعث افزایش درآمد انجمن شود، شاید این باشد که تعدادی از املاکی که عایدی چندانی ندارند به این نوع املاک تبدیل شود. به یاد دارم که در گردش های گذشته یکی از املاک به این شیوه تغییر پیدا کرد که به نظرم تصمیم خوبی بود و جریان درآمدی مناسبی را برای انجمن ایجاد کرده است.

ساختمان های مسکونی که در اختیار غیر همکیشان است:
عمده مستأجران غیرهمکیش انجمن، مستاجرانی هستند که به صورت کلی یک ساختمان انجمن را اجاره کرده اند. در این باره موضوع و مشکل اصلی اجاره پایین نیست چرا که اجاره دریافتی با عرف بازار چندان فاصله ندارد. و منبع درآمد اصلی انجمن است ولی مشکلی که با این مستأجران وجود دارد، تاخیر در پرداخت اجاره هایشان با توجه به شرایط اقتصادی کشور است. اگرچه در این باره این تاخیر تا حدی زیاد شده است ولی با توجه به مشکلاتی که گرفتن حکم تخلیه و اجاره مجدد این اماکن دارند، هنوز غیرقابل تحمل نیست. با این حال این موضوع باید در نظر گرفته شود و امکان تامین ودیعه این ساختمان ها به صورت سریع ایجاد شود تا از حدی که تاخیرها بیشتر شد، امکان دریافت حکم تخلیه فراهم شود.

ساختمان های مسکونی در اختیار همکیشان:
صورت سوال در این باره شاید مطرح باشد. در این باره نیز آیین نامه‌ای در اوایل گردش ۴۵ به تصویب رسید و بر اساس آن تمدید اجاره همکیشان انجام می‌شود تا تعدیل های مناسب صورت بگیرد. با این حال چند موضوع را در این باره باید در نظر داشت که شاید نتوان از حدی بیشتر این املاک را هم اجاره داد. مثل قدمت این ساختمان ها که بسیاری فرسوده و نیاز به بازسازی دارند، وضعیت مالی مستأجران همکیش که باید آن را در نظر گرفت و همچنین نیت هایی که نیک اندیشان این ساختمان ها داشته اند، همچنین وضعیت سنی و روحی مستاجران که نمی توان به راحتی اجاره آنها را افزایش داد.